Compreendendo o Papel e o Valor de um Expedidor de Licenças

Construir novas casas ou realizar outros projetos de infraestrutura em uma cidade exige a devida diligência por parte dos construtores. As autoridades municipais dividem a área sob sua jurisdição em várias zonas e subzonas.

As empresas de construção têm de obter todas as licenças e cumprir todas as condições estabelecidas pelas autoridades municipais antes de poderem prosseguir com a construção.

Assim, não seria errado dizer que cumprir as regras e regulamentos municipais de construção é cansativo. O cumprimento de todas as normas exige um conhecimento jurídico aprofundado de todas as regras.

Além disso, requer familiaridade com os funcionários municipais para obter as licenças a tempo. Assim, um profissional despachante de permissão LA pode ajudar sua empresa a obter alvarás de construção a tempo.

Que papel crucial um expedidor de licenças desempenha no setor de construção?

Obter todas as licenças para a construção prosseguir de acordo com um cronograma predeterminado é essencial para evitar perdas maciças. Se um determinado projeto estiver preso nas algemas das regras, haverá um enorme desperdício de recursos.

Portanto, torna-se necessário ter a ajuda de um expedidor de licença profissional.

Os expedidores conhecem as leis que uma construtora deve seguir

Conceber e concluir um projeto de construção no coração de uma cidade como Los Angeles é uma tarefa árdua. As autoridades municipais criam diferentes zonas de sobreposição e códigos de zona que uma empresa de construção deve cumprir.

Uma zona de sobreposição aplica um nível adicional de planejamento sobre as propriedades em áreas municipais. As zonas de sobreposição são importantes porque promovem a conservação e melhoram a vitalidade da cidade no que diz respeito ao seu valor paisagístico, cultural e arquitetônico.

Os códigos de zoneamento são regulamentos de uso da terra que permitem ou proíbem um certo tipo de construção em uma determinada zona.

As autoridades municipais também divulgam mapas de zoneamento que facilitam a compreensão de que tipo de construção é viável em qual zona. Por exemplo, para uma cidade com litoral, a área até duzentas ou quinhentas milhas da costa é tratada como zona frágil.

Linhas costeiras podem não ser adequadas para construção pesada; portanto, a implantação de maquinário de construção pesada pode ser totalmente proibida pelas autoridades municipais.

Da mesma forma, existem normas para o FAR ou índice de área útil que uma construtora deve cumprir. O FAR é a relação entre a área útil total e a área total de um edifício.

Assim, existe uma infinidade de regras referentes à construção de um edifício que uma construtora deve cumprir. Além disso, essas regras se tornam mais complicadas porque variam de uma cidade para outra.

Os expedidores estão em contato com as autoridades reguladoras

Obter as licenças no momento certo requer mais do que devida diligência e conformidade. A maioria das empresas de construção não consegue obter as licenças necessárias a tempo porque não conhece bem os profissionais jurisdicionais.

No entanto, um expedidor de licenças mantém contato com os profissionais jurisdicionais de uma determinada área; portanto, eles podem obter as licenças facilmente e em pouco tempo.

Expedidores representam seus clientes em reuniões de zoneamento ou revisão arquitetônica

As empresas de construção devem participar periodicamente de reuniões de revisão com as autoridades municipais. Na maioria das vezes, as construtoras não conhecem todas as regras relacionadas às zonas e zonas sobrepostas, então preferem utilizar o serviço de um despachante para participar dessas reuniões como seu representante.

Benefícios de contratar um despachante de permissão

Existem várias razões pelas quais proprietários de edifícios, arquitetos e engenheiros em uma empresa de construção podem precisar dos serviços de um expedidor de licenças. Algumas das maneiras como um expedidor de permissão pode ajudar são discutidas abaixo.

Os expedidores de permissão ajudam a aderir a cronogramas rígidos

O orçamento de qualquer projeto de construção depende do tempo estimado de conclusão. Se a construção não for concluída a tempo e a propriedade não estiver pronta para venda a tempo, isso não apenas leva a perdas materiais, mas também à perda de reputação.

Portanto, obter as licenças necessárias a tempo ajuda arquitetos ou empresas de construção a cumprir os cronogramas de conclusão do projeto pré-definidos.

Além disso, eles dão a seus clientes um prazo estimado dentro do qual uma licença pode ser obtida para que eles não prometam demais para potenciais proprietários.

Os expedidores de permissão garantem a conformidade legal

Qualquer edifício tem de cumprir várias normas regulamentares para além das relacionadas com o zoneamento. Por exemplo, um edifício deve cumprir as normas relacionadas com a segurança contra incêndios e a eficiência energética.

Além disso, medidas relacionadas ao gerenciamento de desastres precisam ser tomadas antes que um projeto possa obter a aprovação das autoridades reguladoras.

As regras de eficiência energética e preparação para desastres variam de zona para zona, portanto, manter todos os regulamentos em mente ao criar um projeto é um desafio.

Porém, se uma empresa contrata os serviços de um despachante de licenciamento, sua vida fica mais fácil, e ela não precisa passar noites em claro se preocupando com conformidade legal.

Contratar um despachante melhora a lucratividade a longo prazo

Contratar um despachante pode parecer um gasto desnecessário inicialmente; no entanto, revela-se um investimento altamente rentável a longo prazo.

Os equipamentos necessários para a construção de um prédio, como um guindaste ou uma máquina de misturar cimento, geralmente são alugados por uma empresa.

Se a obra está paralisada por causa de trâmites legais, a construtora tem que pagar o aluguel dos equipamentos, como guindastes, sem poder utilizá-los.

Portanto, é sempre prudente ter uma ideia precisa dos prazos e evitar possíveis bloqueios legais para garantir a máxima lucratividade.

Conclusão

Não há como negar que a contratação de um despachante de licenciamento é uma despesa que vale a pena e que a maioria das construtoras realiza.

No entanto, ao contratar um expedidor de licenças, deve-se tomar cuidado para descobrir sua experiência no mercado local e seu relacionamento com as principais partes interessadas, como autoridades municipais.

Além disso, seu acesso a bancos de dados de códigos de construção e registros anteriores de gerenciamento de projetos de construção também deve ser levado em consideração antes de contratar alguém.

E, finalmente, as taxas que eles cobram também são importantes e somente se a taxa for compatível com os serviços o negócio deve ser finalizado.

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